请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
搜索
设为首页收藏本站 开启辅助访问
 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

天量信贷“隐藏”的秘密:中国三四线楼市少年拳圣崛起

查看: 3| 评论: 0| 发布者: 走脑小编 |原作者: 丢丢丢 |来自: 新浪地产

放大 缩小

简介:提要:如果仔细分析央行1月的金融统计数据报告,你会发现一个关于房地产行业的秘密——三四线房地产销售火爆。文章来源:华尔街见闻。如果仔细分析央行1月的金融统计数据报告,你会发现一个关于房地产行业的秘密—— ...

提要:如果仔细分析央行1月的金融统计数据报告,你会发现一个关于房地产行业的秘密——三四线房地产销售火爆。

文章来源:华尔街见闻。如果仔细分析央行1月的金融统计数据报告,你会发现一个关于房地产行业的秘密——三四线房地产销售火爆。

1月新增人民币贷款2.03万亿元,创一年新高,几乎是12月的两倍。其中,新增居民中长期贷款6293亿,创历史最高,环比大增49%。这部分贷款以住房按揭贷款为主。

如此高的增量,在中泰证券分析师罗文波看来,一方面源自于季节性因素:从过去几年的信贷数据来看,通常1月居民中长期贷款都会较上一年12月环比有较大幅度增加,这是季节性现象:通常银行额度到年底会趋于紧张,一部分按揭贷款将腾挪到下一年初去发放。

另一方面,在各地出台限购限贷政策的基础上,去年四季度央行对商业银行的房地产按揭贷款发放亦有了指导,目前房地产按揭贷款的发放速度要远慢于去年中下旬,使得一部分去年后半年购房的贷款发放有滞后的效应,这个效应或在一季度都会持续。

同样重要的一点是:三四线城市商品房销售超预期。“考虑到30个大城市销售金额同比下降20%左右,这就意味着,三四线城市的贷款呈现大幅上升,对应着销售大幅上升,”华泰证券谢皓宇分析道。

对于年初三四线城市房地产销售超预期的情况,中泰罗文波给出了进一步的详细分析:

年初至今,二三线城市的商品房成交数据好于预期,尤其三线城市在二月份有超预期的大幅增长,很大部分需求溢出到非限购的二、三线城市,特别是长三角、环渤海等地区,从限购城市辐射开的溢出性需求显著。

罗文波甚至认为,未来居民中长期贷款是否会继续超预期,取决于三四线城市的商品房成交是否会继续超预期。

从过去几年的历史数据来分析,罗文波表示:

地产小周期一般为2-3年左右,且初现拐点后整体向下,目前回调趋势显著,预计增速下行将持续两年左右。而三四线城市多是人口净流出的城市,这一波行情基本是溢出性需求,由上一波地产热销传导而至。我们认为不会持续太久,2月同比增长主要由于去年基数低的缘故,2017年房地产的成交同比下滑趋势还是会延续。

华泰证券谢皓宇则表示,看好三四线的趋势性上涨,三四线城市销售也必定超预期:

和2011年的三四线城市逻辑不同,那时的主要逻辑是一二线城市限购后的资金外流,然而立马出现逻辑证伪,原因在于三四线城市的库存多和供地多。也不同于2013年的三四线城市逻辑,也即新型城镇化。这一次,我们认为是一二线城市人口饱和和房价梯度已经在2016年拉大之后的人口流动的中周期逻辑,持续期可能会在 3~5 年,呈现出一二线城市的低端产业人口外流,成为三四线城市具备购买力的新增需求。


晕倒

感动

大哭

惊呆

口水
已有 0 人参与

会员评论

亚洲美腿模特Stephy丝袜美腿性感美腿艺术照
美女 | 亚洲美腿模特Stephy丝袜美腿性感美腿艺术照
发布时间:2016-04-18 |阅读: 2615 次
AISS爱丝模特曼宝宝微博自拍写真有沟必火
美女 | AISS爱丝模特曼宝宝微博自拍写真有沟必火
发布时间:2016-04-15 |阅读: 2122 次
靓丽腿模Celia修长美腿性感美腿艺术摄影
美女 | 靓丽腿模Celia修长美腿性感美腿艺术摄影
发布时间:2016-04-18 |阅读: 2050 次
秀人模特luvian本能微博自拍照有沟必火
美女 | 秀人模特luvian本能微博自拍照有沟必火
发布时间:2016-04-15 |阅读: 2004 次
亚洲美女Syuan修长美腿丝袜玉足性感艺术照
美女 | 亚洲美女Syuan修长美腿丝袜玉足性感艺术照
发布时间:2016-04-18 |阅读: 1984 次
网络红人美熙MiuMiu童颜巨乳微博自拍照
美女 | 网络红人美熙MiuMiu童颜巨乳微博自拍照
发布时间:2016-04-15 |阅读: 1983 次
推女郎曾水性感自拍照有沟必火
美女 | 推女郎曾水性感自拍照有沟必火
发布时间:2016-04-15 |阅读: 1972 次
亚洲美腿模特Yoyo丝袜美腿性感艺术写真
美女 | 亚洲美腿模特Yoyo丝袜美腿性感艺术写真
发布时间:2016-04-18 |阅读: 1950 次

文章排行

TOP ARTICLES

  • 叶明小白

    【精武青春】

    ◎译 名 精武青春 / 青春鬥 / 天使高校◎片 名 Kung Fu Angels◎年 代 2014-12-11(中...

  • 叶明小白

    【男人女人和孩子】

    ◎译 名 男人女人和孩子/男人,女人与孩子 ◎片 名 Men, Women Children/Pale Blue Do...

  • 叶明小白

    【新年快乐[高清]】

    ◎导 演 法拉 可汗 Farah Khan ◎演 员 沙鲁克 汗 Shah Rukh Khan as 钱德拉 莫汉 ...

  • 叶明小白

    【小乌龟是如何长大的】

    ◎译 名 小乌龟是如何长大的/喂咕呜爱情咒/爱神小龟◎片 名 Roald Dahl s Esio Trot ...

  • 叶明小白

    【怪物惊魂[高清]】

    原名:Creature 译名:怪物惊魂 上映时间:2014年9月12日 类型:恐怖 语言:印地语...

  • 叶明小白

    【黑镜:圣诞特别篇】

    片名: 黑镜:圣诞特别篇 / 黑镜之白色圣诞 / Black Mirror: White Christmas导演: 卡...

  • 叶明小白

    【印度猛男[高清]】

    ◎译 名 印度猛男/粉红男郎◎片 名 Desi Boyz◎年 代 2011◎国 家 印度◎类 别 喜剧/...

  • 叶明小白

    【拜见岳父大人3[高清]】

    ◎译 名 拜见岳父大人3/拜见祖父大人/非常外父3(港) ◎片 名 Little.Fockers◎年 代 2...

  • 叶明小白

    【精武青春】

    ◎译 名 精武青春 / 青春鬥 / 天使高校◎片 名 Kung Fu Angels◎年 代 2014-12-11(中...

  • 叶明小白

    【男人女人和孩子】

    ◎译 名 男人女人和孩子/男人,女人与孩子 ◎片 名 Men, Women Children/Pale Blue Do...

  • 叶明小白

    【新年快乐[高清]】

    ◎导 演 法拉 可汗 Farah Khan ◎演 员 沙鲁克 汗 Shah Rukh Khan as 钱德拉 莫汉 ...

  • 叶明小白

    【小乌龟是如何长大的】

    ◎译 名 小乌龟是如何长大的/喂咕呜爱情咒/爱神小龟◎片 名 Roald Dahl s Esio Trot ...

  • 叶明小白

    【怪物惊魂[高清]】

    原名:Creature 译名:怪物惊魂 上映时间:2014年9月12日 类型:恐怖 语言:印地语...

  • 叶明小白

    【黑镜:圣诞特别篇】

    片名: 黑镜:圣诞特别篇 / 黑镜之白色圣诞 / Black Mirror: White Christmas导演: 卡...

  • 叶明小白

    【印度猛男[高清]】

    ◎译 名 印度猛男/粉红男郎◎片 名 Desi Boyz◎年 代 2011◎国 家 印度◎类 别 喜剧/...

  • 叶明小白

    【拜见岳父大人3[高清]】

    ◎译 名 拜见岳父大人3/拜见祖父大人/非常外父3(港) ◎片 名 Little.Fockers◎年 代 2...

返回顶部