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地产刘涛晒全家福江湖2017楼市悬念不断

查看: 8| 评论: 0| 发布者: 走脑小编 |原作者: 丢丢丢 |来自: 新商报

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简介:地产江湖 楼市悬念不断 2017 楼市的扑朔迷离越发让购房者看不清楚。对于今年楼市的猜想早早在新年钟声敲响的时候已经接踵而至。开发商的问题是调控还能持续多久?而购房者更关心的是,2017年会是购房良机吗?小开发 ...

地产江湖

楼市悬念不断

2017

楼市的扑朔迷离越发让购房者看不清楚。对于今年楼市的猜想早早在新年钟声敲响的时候已经接踵而至。开发商的问题是调控还能持续多久?而购房者更关心的是,2017年会是购房良机吗?小开发商考虑的是在这个多元化的地产世界里刷出存在感,而央企眼中紧盯的则是江湖头把交椅。对市场不同角度的观察自然构筑出不同人眼中的2017年大连楼市画面。

悬念一 不再幻想 今年楼市政策继续收紧?

“这一轮调控跟过去完全不一样,千万不要误判,无论是市场基本面、房价基本面,还是未来的需求,都发生了较大变化。”国内知名经济学家马光远在接受媒体采访时表示,这次调控针对的对象很简单,那就是精准打击投资,中央对于抑制房产投资投机的决心很大,国内多个热点城市重启了限购政策,限贷同样层层加码,到了明年,税收政策也可能跟上,简单来说,就是把去年放开的税收(指的是楼市首付比例下调、营业税免征期限由5年变成2年的政策)再次收起来。

很多企业对此有着清醒的认识,东港地区一位营销负责人表示,地产的黄金时代确实已经过去了,套用老方法老手段已经玩不转了,期待政府救市的想法在去年就彻底打消了。

悬念二 买方市场坚挺 购房者一言不合“粉”转“黑”

开发商对未来走势虽不悲观而积极拿地,但在大连,历史证明地价决定不了房价。安居客数据显示,2016年大连市区销售额排名中,上市房企毫无悬念地蝉联榜单前列。开发商出于资金安全、冲业绩等因素考虑试探性优惠,不过成交量大幅下滑无疑将拉长楼市去库存周期。

与此同时,对于2017楼市的研判引发了部分改善族的终极置业需求。伴随着二胎政策放开和契税比例降低,不少家庭开始珍惜首次购房机会,首次置业中选择小户型的比例在降低,而希望能一步到位,选择购买大户型的人群正在上升。

据某热销楼盘的负责人介绍,现在有很多购买者把首次置业当做终极置业来选择,这也是明智之举,随着热点城市的限购、二套房的首付比例提升,已经提高了二次置业的门槛。

悬念三 面对土地市场 房企更换内存“芯片”?

过去一年,大连楼市虽不瘟不火,土地市场却一路高歌猛进。去年年中,一场被定义为大连地产史上耗时的土地竞拍虽让围观者倍感疲劳,几大豪门却热情高涨。不少人提出疑问,今年房企拿地芯片还会不会更新?

随着房地产市场升温、去库存政策的深入实施,以及央企重组政策的实施,我市土地供应市场呈现出较大的需求空间。从历史经验来看,如果房企激进扩张与“地王”成为常态,那么,市场可能很快将走向另外一个方向:疯狂之后的调整期。2010年土地市场“地王”频出之后,2011年楼市陷入萧条就是明显的例子。

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