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多因素阿是穴有望促今年楼市量价“稳中迎升”

2017-1-12 02:28| 发布者: 走脑小编| 查看: 24| 评论: 0|原作者: 七七|来自: 大连日报

摘要: 陈景峰 2016年,注定是不平淡的一年。 这一年中,政策出现宽松迹象、土地市场迎来井喷、名企动作愈发活跃、热门板块持续热销、部分板块重新盘活……活力正在逐渐回归到这座城市昔日无比繁荣的房地产市场当中。 在新 ...

陈景峰

2016年,注定是不平淡的一年。

这一年中,政策出现宽松迹象、土地市场迎来井喷、名企动作愈发活跃、热门板块持续热销、部分板块重新盘活……活力正在逐渐回归到这座城市昔日无比繁荣的房地产市场当中。

在新旧交迭之际,国内专业的数据分析机构——新峰(中国)发布了2016-2017 大连房地产市场动态解读报告,完整地回顾了2016年大连楼市在主要指标上的整体表现,并结合各项指标数据的走向,对2017年的市场走势进行了专业的预判。

回望2016 改善客群提速发力 楼市去库存修成“政”果

2016年的大连市场,在政策上体现出了“缩减库存,基调宽松”的特点,政策诉求依然以“去库存”作为首要目标。不过,尽管政策环境相对宽松,但由于信贷层面仍受制于全国风向标,所以2017年信贷杠杆力度的逐步衰弱,依然是对购房者出手决策的最大制约。

在去库存相关政策的推动下,2016年大连楼市整体呈“量价齐升、存量走低”的回暖迹象,去化周期更降至近年最低水平。从供需两端的对比来看,2016年我市整体市场供小于求,销量大幅增长。伴随着热销区域的结构性缺货,导致了销售价格的小幅上扬。全市商品住宅存量和去化周期双双走低,去库存效果明显。

从2016年大连楼市的整体成交数据上看,普通住宅交易依然是成交主力,成交量同比去年有略微的上涨,价格则有略微的下跌。从产品结构上看,投资类产品的市场份额依然在持续下降,而改善类产品的市场份额则在逐步增大。这与前不久中央再次强调的“房子是用来住的、不是用来炒的”的表态一脉相承。而从面积区间上看,首次置业需求最青睐的60~90平方米面积区段呈现了逐年下降的态势,120平方米以上的改善面积段需求比例则从2015年开始逐年增加。究其原因,这当中有不少购房者都是十年前在小户型产品供应潮中出手的刚需客。经过十年财富积累,他们正在集中迈入居住升级的新一轮改善周期。

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